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来源：辽望·辽宁日报

为持续做好锦州市房地产市场平稳健康发展，大力支持刚性和改善性住房需求，锦州于9月8日—12日举办“2023年锦州秋季惠民购房节”。近期国家出台调整了一系列促进房地产市场发展的优惠政策，为了让锦城广大百姓更好地了解相关优惠政策，及时享受到惠民购房节优惠政策带来的实惠，9月7日，锦州举行了“房地产优惠政策暨秋季惠民购房节优惠政策解读”新闻发布会。

本次秋季惠民购房节，将采用线上线下相结合的方式，强化便民服务，促进住房消费。期间对购买首套及二套新建商品住房的个人给予已缴契税70%补贴；对交易二手普通商品住房个人给予已缴契税70%补贴。购房契税补贴发放采取先交后补方式。即：个人先正常交易交纳相关税费，后申请属地区财政部门审核确认补贴。享受契税补贴政策的个人，应于秋季购房节结束后1个月内（30天）到交易房屋所属区财政部门办理契税补贴手续，过期不予办理，不享受购房节期间的补贴政策。本次惠民购房节参展商有开发企业、中介机构、银行、家居、建材、装修等商家，实行购房、装修、改造、置办家居用品联动，促进住房和家居消费。另外，为了让外地客商宜居锦城，锦州同步举办了锦州首届红山文化节，吸引外地客商宜居锦城的同时，也增加惠民购房节的文化氛围。

锦州现行房地产优惠政策主要包括两大方面——

税收方面优惠政策包括： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；符合条件的个人转让自用家庭5年以上的唯一生活用房免征个人所得税；符合条件的居民个人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，全部退还或部分退还已经缴纳的个人所得税；个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税（即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税、面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税、面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税）。

金融方面优惠政策包括： 降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率；降低商业性个人住房贷款最低首付款比例；降低商业性个人住房贷款利率。

目前，申请首套住房降低利率主要有两个条件：一是申请人目前的住房符合锦州市首套住房标准；二是贷款合同是2023年8月31日以前签订的。符合这两个条件的借款人，从2023年9月25日起，可以向自己的贷款银行提出申请。银行将采取调整利率或者重新发放贷款等不同方式，实际降低借款人的贷款利率。另外，为了让纳税人更快更好的享受这些优惠政策，税务部门推出了三项服务举措，即：简化资料报送，提供预填服务；根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款；通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。